알짜물량 7000가구 올 공급
교통망·편의시설 뛰어난
용산 트라팰리스 등 주목
주택경기 침체 여파로 쇠락의 길을 걸었던 주상복합아파트가 대규모 신규분양에 나선다.
올해 공급되는 단지는 입지ㆍ브랜드ㆍ가격 등 삼박자를 고루갖춘 알짜물량이어서 주상복합의 부활 여부에 관심이 집중되고 있다.
부동산정보업체 부동산114에 따르면 올 한해동안 수도권에서만 주상복합아파트 7822세대가 새롭게 공급된다. 이는 최저치를 기록했던 전년(4200세대) 대비 배 가까이 증가한 수치다. 한때 주상복합은 고급수요층을 대거 흡수하며 랜드마크로 자리잡았지만, 고분양가와 관리비 등 비싼 유지비용으로 부담을 느낀 수요자들이 매수를 꺼리면서 시장에서 외면 받았다.
특히 부동산 경기침체와 맞물리면서 2007년(1만 1048세대)을 기점으로 2008년 6347세대, 2009년 6836세대 등 매년 공급량이 크게 줄었다. 올해 분양되는 주상복합아파트는 서울숲, 용산, 판교 등 입지여건이 우수한 알짜 물량이 많다.
용산구 한강로 3가에서 오는 10월 공급될 예정인 용산 트라팰리스는 대림산업, 삼성물산, 포스코건설이 컨소시엄을 구성해 시공한다. 전용면적 127~244㎡, 493가구로 이중 135가구가 일반 공급분이다.
신용산역(4호선)이 도보로 4분이면 이용 가능하며, 인근에 아이파크몰, 이마트, 중앙대 부속 용산병원 등이 있다.
삼성물산이 내달 강동구 천호동에서 분양하는 주상복합 래미안은 전용면적 59~130㎡의 소형 평형 총 904가구로 구성됐다. 강동역(5호선)이 도보 2분 거리에 있고, 이마트와 롯데시네마 등 편의시설이 인근에 포진해있다.
롯데건설은 오는 10월 금천구 독산동에 금천 독산 롯데캐슬을 분양할 예정이다. 총 898가구로 안양천 조망이 가능하며, 독산초교와 두산초교와 가깝다.
분양가 거품을 뺀 주상복합도 출격을 준비하고 있다. 포스코건설은 다음달 성동구 행당동에 주상복합아파트 서울숲 더샵을 분양한다. 지하 5층~지상 42층 총 3개동 규모로 건립되는 이 단지는 아파트 전용면적 84~150㎡의 495가구, 오피스텔은 전용면적 28~60㎡의 69실로 구성된다. 강변북로와 동부간선도로 진출입과 서울 전 지역으로 이동이 수월하다. 또 왕십리역(2호선ㆍ5호선ㆍ중앙선)을 도보로 이용할 수 있고, 올해 말 분당선연장선도 개통 예정이어서 거미줄 교통망을 자랑한다.
포스코 건설은 몸값을 대폭 낮춰 실수요자를 끌어들이겠다는 복안이다. 포스코건설 관계자는 “보다 많은 수요층 확보를 위해 분양가 책정에 고심하고 있다”며 “분양가를 주변의 입주아파트 가격 수준인 3.3㎡당 1800만원대로 공급할 것을 검토하고 있다”고 밝혔다.
김민현 기자/kies@
