- 설 연휴 동안 한꺼번에 몰렸다.

- 전세값 급등으로 용인 분양 시장 '수혜'
- 新동백 롯데캐슬 에코’ 실수요자들의 선호도가 높은 30평대 위주로 공급
                  

[新동백 롯데캐슬에코 투자 포인트]
▣ 대단지 프리미엄- 2770세대
▣ 녹색 프리미엄- 녹지율40% 아파트
▣ 브랜드 프리미엄- 롯데건설
▣ 계약금 5% 정액제
▣ 계약 즉시 무제한 전매가능
▣ 분양가 상한제 적용 아파트
▣ 1가구 2주택 중과세 완화
▣ 용인 중소형 아파트 희소가치
▣ 특화된 커뮤니티(단지 내 수영장, 골프장, 피트니스 등 조성)
▣ 교통, 문화시설, 생활 편리한 역세권 아파트
☎ 분양문의 : 031-712-0726

용인 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 급매물들은 자취를 감춘지가 이미 오래다. 전세값이 급등하자 세입자들이 중소형 아파트 중심으로 매수에 나서면서 호가가 오르고 있다. 시장이 조금씩 살아나자 분양 시장도 활기를 되찾고 있는 분위기다.

◆ 전세값 급등으로 용인 분양 시장 ‘수혜’
최근 전세 값의 열기가 급등하면서 매매가 대비 전세가율도 점점 높아져 아파트값 상승기었던 2005~2006년에 육박하고 있는 상황이다. 지난해 12월 전세가율은 전국 평균 57.1%로 아파트값 상승기었던 2006년 3월(57.2%)과 거의 비슷했다. 전세가율의 수치가 높을수록 가격 차가 적어 지고, 일정 수준에 이르면 ‘차라리 집을 사버리자’는 매매 수요로 옮겨가게 된다. 전세가율은 12월 말 기준 1998년 50.8%였으나 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 치솟으면서 아파트 값 폭등의 원인이 됐다.
 

특히 수도권 남부 부동산 시장의 전세가 상승이 매섭다. 용인지역으로 대표되는 수도권 남부 전세시장은 용인~서울 고속도로 개통과 신분당선 개통 예정 등 매머드급 교통호재로 강남 접근 성이 개선되면서 전세수요자의 최고 인기지역으로 부상하고 있다.

◆ 용인 중소형 아파트 희소가치 높아
용인 지역 내에서는 중대형과 중소형의 집값 희비가 엇갈리고 있다.
중소형은 오르고 대형아파트의 가격이 떨어지면서 30평형대와 50평형대 전셋값이 비슷한 경우까지 발생했다. 중대형 아파트들의 급매물이 급증하면서 단위 면적당 가격에서 중대형이 중소형 보다 낮은 '가격 역전' 현상까지 나타나고 있다.

이는 지난 2007년 말 분양가상한제를 피하기 위해 건설사들이 밀어 내기 식 분양을 했던 대형 평형 아파트들의 미분양들이 적체돼 있어 중소형 아파트의 희소가치가 부각됐기 때문이다.

중대형 비중이 다른 지역에 비해 높은 데도 불구하고 분양 물량 역시 대형 평형에 치중해 있다.

용인 동백지구 부동산 중개업소 대표는 “용인에 미분양이 많은 것은 사실이지만 대부분이 대형”이라면서 “중소형은 찾는 사람은 많은데 매물은 부족하다 보니 가격도 강세다. 매매나 전세를 막론하고 30평형대는 매물이 없다 보니 분양권은 프리미엄까지 붙고 있는 실정이다”고 설명했다.

이에 따라 용인의 중소형 아파트가 희소가치 부각으로 소비자들에게 각광받고 있다.

◆‘新동백 롯데캐슬 에코’ 실수요자들에게 각광받는 30평대 중심으로 구성
롯데건설이 경기도 용인시 중동 650번지 일대에 위치한‘新동백 롯데캐슬 에코’를 분양 중이다.

용인에 중대형 아파트들이 대거 공급된 반면‘新동백롯데캐슬 에코’는 30평대 중형 면적 중 심으로 구성된 점이 큰 특징이다.

이 아파트는 지하 3층, 지상 17~40층 26개동 규모로 전용면적 △84㎡ 1,277채 △99㎡ 601채 △106㎡ 299채△112㎡ 126 채 △113㎡ 116채 △129㎡ 200채 △134㎡ 99채 △151㎡ 13채 △ 157㎡ 27채 △175㎡ 2채 △185㎡ 2채 △199㎡ 8채 등 모두 2770채로, 최고 40층까지 건설된다.
실수요자들의 선호가 높은 전용면적 84㎡와 99㎡형 세대수가 1,878가구로 전체 공급 가구수의 67.8%를 차지한다.

‘新동백 롯데캐슬 에코’는 지하 3층, 지상 17~40층 아파트 26개동에 2,770가구로 구성되는 대규 모 단지이다. 두 개 블록으로 나눠지며 1블록에는 17개동 1,902가구가 들어서며 2블록은 9개 동에 868가구다.

◆ 인근 어디서도 볼 수 없는 특화된 커뮤니티, 혁신설계가 특징
눈길을 끄는 것은 대단지에 걸맞은 특화된 단지 내 커뮤니티 시설들이다.
일반적으로 아파트 단지에 조성되는 소규모 실내 골프연습장과는 다른 30~50m 규모의 6홀 미니 형 파3 골프장이 설치된다. 클럽하우스도 갖추고 있다. 6m에 달하는 18개 타석 연습장과 20m 롱퍼팅그린, 스크린골프, 피칭룸을 갖춘 대규모 실내골프연습장도 있다.

뿐만 아니라 4개 레인(길이 25m)을 갖춘 실내수영장과 800여㎡ 규모의 대형 휘트니스 센터, 게스트하우스, 개인작업이나 동호회 활동이 가능한 스튜디오 등의 시설이 제공된다. 또한 200석규모의 남녀 대형독서실과 북카페가 조성된다.

단지 내 상가에는 국내 정상급 영어교육기관인 삼육어학원(SDA)이 입점해 입주민을 대상으로 우선등록권, 수강료 할인 등의 혜택을 준다.

‘신동백 롯데캐슬 에코’의 또 하나의 자랑은 혁신적인 설계다. 무려 21개에 달하는 다양한 평면 이 공급된다. 같은 단지, 같은 주택 형 이라도 방의 개수(84㎡ A,C Type 4룸 구성)나 공간 배치가 달라 입주자들의 취향대로 선택이 가능하다. 이와 함께 단지 중심부의 랜드마크 4개 동에는 지형적 특성을 살려 아래층 옥상을 정원으로 활용하는 테라스하우스를 설계하여 고품격 입면 디자인을 연출했으며 각 동의 최상층을 펜트하우스로 설계했다.

◆ 풍부한 녹지,입주민을 위한 세심한 배려 눈길
풍부한 녹지도 눈에 띈다. 주차장을 모두 지하화해 단지 중심에는 축구장 1.5배 크기의 중앙공 원과 2.5㎞ 길이의 순환산책로, 1㎞의 자전거길이 조성된다. 또한 친환경 자연체험 학습장과 생태연못가든, 과수원과 원두막 등의 시설도 들어설 예정이다.

입주민을 위한 세심한 배려도 엿보인다. 주차장의 폭을 기존 2.3m보다 10㎝ 넓혀 주차의 편리 성을 높였고 지하 1층 동출입구 앞쪽에 여성주차구획도 따로 마련했다.

이 밖에 가구당 전기요금의 10~15%에 달하는 대기전력을 차단할 수 있도록 롯데건설이 자체 개발한 '빌트인가전 대기전력 차단스위치'와 무인 경비 시스템 등이 설치된다.

◆ 교통․ 생활 편리한 역세권 아파트
분당~동백간 도로가 가까워 분당까지 10분대에 이동할 수 있다. 용인 경전철 어정역 (직선거리 약 700m)을 걸어서 이용할 수 있으며 분당선 연장선 및 신분당선이 개통하면 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 용인~서울 고속도로, 분당~수서 고속도로, 경부 고속도로 이용이 쉬워 서울 강남권 이동 이 편하다. 단지 주변에 초, 중교가 각각 1개씩 신설 예정되어 자녀들이 안전하고 편하게 통학할 수 있는 것이 장점이다. 호수공원, 석상산 자연공원과 수원CC, 남부CC 등 골프장이 가깝다.

입주는 2013년6월 예정이다.

-분양 및 상담문의 031-712-0726
-선착순 입금 층, 호수 지정
청약방법 : 청약금 100만원 (미계약시 전액 환불)
국민은행 : 366501-01-093414 예금주 :롯데건설(주) 


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